買老屋前必看：這5個隱藏問題會讓你後悔

身為專注於老屋翻新的設計師，我經常遇到屋主在購屋後才發現結構、設備或格局問題，造成預算失控或設計難度飆升。因此，買老屋前的「看屋功課」絕對不能輕忽。

以下是我最常提醒客戶的五大潛藏問題：

1.建築結構是否安全穩固？

別只看牆面是否有壁癌，真正要注意的是：

• 是否有明顯裂縫貫穿樑柱？
• 柱子是否有漏水痕跡、鏽蝕？
• 樓地板是否平整？有下陷或傾斜感？

**專業提醒：**高屋齡物件建議請結構技師或有多年老屋翻修經驗設計師陪。

2.隱藏於結構中的水電系統是否難以更新?

超高齡建物易有 : 水電相關管線系統沒有相應的外部源頭管線可銜接更新，需注意以下關鍵：

• 進水系統_本戶的水錶或總水閥的現況，與本戶的相對距離
• 排水系統_建物的管道間、排水幹管現況與位置
• 汙水(糞管)系統_建物的管道間、汙排水幹管位置
• 電力系統_總電纜更換 : 需確認本戶電錶與建物供電的台電變電箱所在地
• 瓦斯系統_熱水器、瓦斯錶、火爐瓦斯開關閥位置與瓦斯管配管路徑

3.室內格局是否不合常理與採光不足?

老屋普遍存在：

• 動線混亂（例如廚房動線不順、浴廁位置卡死）
• 採光不足（特別是中段戶、狹長格局）
• 樓梯太陡、天花板過低（對挑高感有要求的屋主要特別注意）

這些結構限制往往無法靠「簡單裝修」就能處理。

4.公共管線設置與管理制度是否混亂?

購買公寓型老屋時，務必調查：

• 社區是否有整體排水、瓦斯、電錶更新紀錄？
• 是否為分戶式產權？是否有漏水爭議？
• 公共樓梯、消防是否符合安全規範？

這些問題若日後爆發，將直接影響你的生活品質與資產價值。

5.權狀資訊與增建空間是否合法？

不少屋主在實體看屋時，會被「空間放大感」吸引， 但：實際權狀面積與使用空間是否一致？
若有鐵皮屋頂、加蓋陽台、打通兩戶，請務必查詢使用執照與違建紀錄。

6.總結：老屋充滿機會，但也伴隨高風險

老屋充滿改造的可能性與潛力，如沒有事前詳細評估關鍵屋況就輕易出手，工程風險與裝修成本可能大幅拉高，務必謹慎並尋求專業人士協助，時冶一直以來積極推廣老屋諮詢與勘驗提案報告，就是為了大大降低客戶老屋裝修的不確定性與隱藏風險。

如果您已鎖定購入老屋，極力建議與我們預約<諮詢面談>，為您在老屋翻修的旅途上保駕護航。